Mönchengladbach. Was bringt meine Immobilie beim Verkauf?“ fragen sich viele Eigentümer. Birgit und Arno Carstensen, erfolgreiches Makler-Ehepaar aus Mönchengladbach, geben Hinweise, liefern Berechnungstools und haben überdies einen kostenlosen Ratgeber entwickelt, der Eigentümern bei einer Verkaufsabsicht wertvolle Tipps liefert. Berücksichtigt man die entscheidenden Parameter, kann der aktuelle Wert der eigenen Immobilie relativ exakt kalkuliert werden.
Eigentümer verunsichert: Kaufpreise gestiegen
Mieten und Kaufpreise für Immobilien sind in Mönchengladbach spürbar gestiegen, allerdings nicht so stark wie in vergleichbaren Großstädten. Kein Wunder, dass viele Eigentümer verunsichert sind, was ihre Immobilie heute tatsächlich im Verkauf bringen kann. Wer den finanziellen Wert eruieren möchte, muss entscheidende Faktoren in die Kalkulation einbeziehen. Immobilien-Sachverständiger Arno Carstensen rät: „Vergleichen Sie Ihr Objekt mit Inseraten von bauähnlichen Immobilien!“ Dabei sollte auf übereinstimmende Merkmale geachtet werden: Baujahr, Bauart, Größe, Lage, etc. So lassen sich auch für Laien erste Richtwerte finden.
Lage allein ist nicht ausschlaggebend
Der konkrete Preis einer Immobilie errechnet sich individuell. Besonders wichtig für Käufer sind Lage und Nachbarschaft. Dabei geht es nicht nur um die Region, sondern um die direkte Umgebung: Sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden? Liegen Gärten oder Hochhäuser in der Nachbarschaft? Gibt es Schulen, Bahnübergänge, Anschluss an den ÖPNV, Ärzte und Apotheken? „Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle“, weiß Birgit Carstensen. „Ausschlaggebend sind Bausubstanz, Energiewerte und Zustand von Heizung und sanitären Anlagen. Dach und die Fassade sollten gut isoliert, die Fenster dicht sein.“ Je moderner der Zustand der Immobilie, je näher an den aktuellen Bestimmungen und Normen, desto besser stehen die Verhandlungschancen.
Zusätzlich beeinflussen noch einige individuelle Komponenten und architektonische Besonderheiten den Verkaufswert. Das können sein:
• Grundstücksgröße und Lage
• Sanierungs- und Pflegezustand
• Wohnfläche
• Immobilienart (Bungalow, Reihenmittelhaus etc.)
• Ausstattungsniveau
• Alter/Baujahr
• Bisherige Renovierungen und Veränderungen
• Im Verkauf enthaltenes Inventar
• Weitere Besonderheiten
Auch die Bodenrichtwerte beeinflussen den Wert der Immobilie entscheidend. Wer jedoch einfach den Bodenrichtwert mit der Grundstücksfl äche multipliziert, läuft Gefahr, ein falsches Ergebnis zu erhalten. Carstensen-Immobilien empfiehlt beim Bodenrichtwert das Kleingedruckte mit den Berechnungsvorschriften genau zu beachten.
Der erste Eindruck zählt
…das ist nicht nur ein Spruch, „denn Interessenten merken sich, was sie zuerst gesehen haben“, weiß Birgit Carstensen. Die Präsentation sollte deshalb dem Wert der Immobilie auch angepasst sein: Es lohnt sich, den Garten herzurichten und die Zimmer aufzuräumen. Sogar vergilbte Wände zu streichen und verwaschene Vorhänge gegen neue zu tauschen, macht sich bezahlt. Alles was zum Wohlfühlen einlädt, bringt am Ende bares Geld. Das Makler-Ehepaar hat dazu einen kostenlosen Ratgeber „Verkaufen zum Höchstpreis“ im Angebot: www.immobilien-carstensen.de/ratgeber-preisfindung.xhtml.
Verkaufen zum Bestpreis: Experte weiß Rat
Damit Eigentümer weder unter Wert verkaufen noch mit schwindelerregenden Preisen kalkulieren, bietet sich die Bewertung eines Experten an. Eine Erstbewertung im Internet, zum Beispiel unter www.immowert-carstensen.de, liefert eine Spannbreite und Durchschnittswerte als erste Orientierung. Eine exakte Bewertung und eine dezidierte Bestpreis- und Vermarktungsstrategie wird ein Experte nach einem ersten Ortstermin entwickeln können.
DIE EXPERTEN
Arno und Birgit Carstensen haben sich vor acht Jahren als Immobilienmakler selbständig gemacht und gehören inzwischen zu den erfolgreichsten Maklerbüros der Region. Arno Carstensen ist Diplom-Volkswirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Birgit Carstensen ist IHK-geprüfte Immobilienmaklerin.
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